一位在买房现场结识的老粉丝也找到了掌柜君，她当初买的房子前段时间交付了，本来是件兴高采烈的事情，却因为阳台缩水的问题迟迟不能装修，闹了三个月的心。

　　事情是这样的，这位名叫“阳仔”的粉丝反应称，他们是在2017年买的中交锦致，当时中签率很低，平均也要六七组客户才能买到一套房。而85平米中间户的卖点则是开发商宣传的5.4米阔景阳台，很多买家都是冲着这个卖点而来的。

　　然而真正交房后，这个阳台却缩水了，变成了4.6米！另外的80公分变成了公共区域，由中间户和边户共同拥有，并且规定为作空调几位使用。

　　66户中间户的业主们都很难接受这样的设定，他们认为这80公分应该完全归中间户所有，并拿出了购房时与开发商签订的合同为证。

　　与此同时，更有业主保留了中交当初的户型宣传图册，85平米的“户型亮点”中，也同样提到了“面宽约5.4米开敞式阳台”等字样。

　　说好的5.4米左右，怎么忽然就成了4.6米，为何会出现这样大幅度的缩水，开发商或物业究竟给了怎样的解释和应对方案呢？

　　为了进一步了解事情的真相，掌柜君决定到项目现场走走，了解一下一手咨询。阳光正好的午后，掌柜君如约来到了中交锦致的南区，几位维权业主代表已经在门口等候。

　　简单的说明一下情况之后，掌柜君来到了位于20层中间户的家中，也看到了引起中间户业主们维权的“罪魁祸首”。因为它的存在，中间户5米4的阳台硬生生被缩水成了4米6。

　　图示区域即为矛盾的焦点，物业现在的规定是，该部分应为中间户和边户共有，其中上半部分为中间户所有，下半部分则为边户所有，均作为空调机位使用。

　　不认可这一规定的中间户业主，装修受阻，物业会予以停电停水的处理，不让业主正常装修。

　　另一位业主邀请我们去她正在施工的家去看，由于她已经把这一区域私自打掉了，物业停了她家的水电，影响了正常的装修工期。据业主介绍称“而且物业多次打电话给我的邻居，告知这一情况，想让边户邻居来阻止我的装修，我跟隔壁在群里骂了好久，什么难听话都说出来了。你说物业这不是故意制造邻里矛盾嘛？”

　　中间户们认为，自家的阳台大幅缩水就算了，还要放别人家的空调外机，噪音、排气等等都是问题，未来时间那么长，难免要出现各种矛盾。两户人家相隔较远，不管是从视觉还是其他角度来看，该区域都与边户并无关系。而且空调出风口的方向是东西的，势必会对生活造成很多影响。

　　业主们还指出，这样的问题目前只存在于一期业主，因为二期的边户已经搭好空调架，几乎不存在这样的矛盾。房屋设计的不合理性，转嫁到了业主身上，而且只有一期是牺牲品。

　　与此同时，业主也给出了自己的“解决方案”，他们认为边户的空调机位，并非是非此处不可的，房屋外立面多处均拥有搭空调机位的条件。此外，房屋的北向也有相应的设平台，不管是小空调还是中央空调，都有足够的位置放置空调机位。

　　业主们认为“解决的方法很多，但物业就是不执行，还故意把矛盾转接为邻里矛盾。现在小区里吵架的人群很多，自家的阳台放别人家的空调，我们是肯定不会同意的！”

　　掌柜君又来到了物业办公室，问及业主们关于阳台纠纷的问题，究竟何时才能给出答复。

　　一位工作人员表示：暂时还没有收到相关的通知和文件，还是应该按照小区公告牌上的公示来执行。此外，他们负责的领导已经去了社区，与相关业主和社区领导对阳台的纠纷问题进行了协调。

　　掌柜君先来到了小区的公示牌，不得不说，这个公示牌有点“隐蔽”了。小区内有大理石、布艺等方面的家入驻，有点挡了公示牌的视野。

　　而更重要的是，物业所出示的公示上，并无盖章。而业主也指出，所谓公示中的内容，要么是在购房合同签约之前的内容，要么就是已经过了有效期的，他们认为这样的公示不具法律效力。

　　为了进一步搞定这个问题，我们一行人兵分两路，分别去了监督处和雨花街道农花社区居委会。

　　在四楼的会议室里，来自农花社区的领导、物业代表以及业主代表们共座一堂，共同商议出解决方案。

　　1、由物业做桥梁，协助业主和建筑单位，去市房产局确认权属问题，只有南京市测绘部门才能确定；

　　2、若确认为专有部分，则为中间户所有，边户不能用此空调位；但中间户业主如果随意改变房屋用途的话，物业或其他业主也拥有上诉的权利；

　　3、若确认为公共部分，则与开发商签订合同不符，业主可以集体委托律师上诉，通过人民法院来得到开发商应有的补偿。

　　1、测绘部门给出的户型图显示，该部门内容为公共部分，业主不可以随意改变公共部门；

　　2、停电停水确实是不合理的，但在权属没有确定之前，业主也不该随意改变房屋的用途，更不能随意占用公共区位。

　　掌柜君为了进一步探索这件维权事件的走向，也咨询了房管局的相关人员，他表示：

　　根据测量规范，在房产实测中，只有室内的空调机位才计算面积。户外，与室内不相通，是不计算面积的，属于公共部位。

　　掌柜君还咨询了律师朋友，三法律师事务所王炜表示：如果购房合同与房管局的户型图不一致，则属于开发商违约。因此，业主首先要确定的是户型是否一致。此外，他还给出了四条整改意见：

　　2、违约责任包括要求继续履行，采取补救措施等，开发商如果不能按合同履行，那就是按缺少面积赔偿；

　　4、但阳台开间少了，影响整体性价比，仅仅退这部分面积房款及利息不够，还可以参照合同或者其他标准，要一些其他赔偿。

　　中交锦致一期66户中间户阳台的命运将何去何从，掌柜君也将持续关注，并为您带来手的资讯报道！

　　对本文或南京楼市感兴趣的网友，欢迎添加掌柜君的个人微信哟。买房、卖房，房产纠纷，板块项目了解等问题，均可咨询掌柜君，致力于为您提供有价值的房产资讯和评论，做您置业的好参谋。
以上信息由无锡市敏海通用设备有限公司整理编辑，了解更多双螺杆喂料机,失重式喂料机,计量喂料机信息请访问http://www.wxmhsb.com