甚至更高的楼盘，昨天开盘的项目，折扣相对都略显保守，没有出现惊人的折扣。业内人士分析称，年底新盘

　　是必须的，不过为避免纠纷，除非是企业非常迫切地急需资金，否则很难再出现新楼盘了。

　　分左右来到了位于闵行浦江镇的保利茉莉公馆，计量喂料机售楼处早已门庭若市，大约有三四百人已经在看房。一位阿姨说：

　　我已经看过两次房了，今天是来付定金的，早上乘接驳车过来的时候都坐满了，前两次来看房时接驳车是半小时一班，大概是现在看房人数越来越多，班车时间缩短到十五分钟一班。

　　点来到该楼盘售楼处时，看样板房的购房者络绎不绝，不过，项目价格上却并没有大幅优惠：一次性付款九四折，贷款九五折，计量喂料机且销售人员称只有开盘当天有，过了周末就变成九七和九八折了。这基本上就是过去常规的开盘优惠了。

　　搜房网数据监控中心分析师曲鹏指出，从环线的位置上来看，外环外仍然是开盘的集中区域，有

　　与此同时，本周末开盘的项目中出现了今年以来楼市开盘报价zui低的楼盘，均价仅为

　　金九银十”季进入尾声，在楼市成交量整体下滑的态势下，开发商阵营悄然出现分化。刚性需求集中的外围区域，开发商们使出浑身解数促销，相比之下，市中心区域的新盘依然按兵不动、继续观望。

　　月份以来，不少开发商放缓了推盘节奏，静观市场反应。据搜房网数据监控中心的统计，

　　。眼看买家入市积极性依然不高，一些开发商开始降价，以期调动需求、及时出货。来自

　　日，全市成交靠前的公寓项目，均有不同程度降价。其中，外环外项目降价方式较为直接，有

　　平方米不等；中内环间仅有少数项目直接下调报价，多数是在前期报价基础上打折，折扣率在

　　眼下，部分开发商直接下调报价的行为，尚未引来普遍跟风。在搜房网前天组织的

　　个在售项目，购房者发现大多数楼盘采用的还是在原先报价基础上给出各类打折优惠措施的策略。如，位于浦江镇的

　　这是因为，一些在售楼盘的开发商考虑到直接降价会招致前期已购买房源客户的不满，不利于后续销售，另一方面，诸如内环以内一些以客户群为销售目标的楼盘，其目标客户中很大一部分受限购政策影响，目前无法购房，开发商担心即便是降了价，也未必能换来实质性的交易回暖，

　　个内环内项目因各种原因而延期开盘，地处内环内的住宅项目供应再度陷入沉寂，

　　。复旦大学经济学院教授尹伯成表示，降价项目越来越多，说明调控已见成效，新开楼盘低开，说明开发商定价渐趋合理。计量喂料机前期低开，再根据市场反应对售价进行调整，这也符合市场规律。

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