从刚需走向改善，从全市来看这是南京新房市场的整体走向。趋势具象化，具体到板块，越来越多的刚需板块正试图向刚改甚至改善跃进。再进一步，站在项目角度解读趋势，刚改产品开始越来越多的出现在刚需板块。

　　而正方新城的联发云启就是个好例子，在正方新城这样一个“2字头”板块。起步户型98㎡，甚至拿出了客厅开间5.8米的设计，借用一句置业顾问的话——

　　位于正方新城目前的住宅集中片区，联发云启项目与银城蓝溪郡、荣盛隽峰雅苑相距较近。今年7月出让的中交路径G35地块也在这一区域内。

　　目前板块内银城蓝溪郡入住率较高，荣盛隽峰预计明年6月交付，联发云启预计交付时间为2023年，所以居住氛围方面目前还是稍显冷清。

　　相比之下，2023年的交付时间让人感觉似乎比目前市面上大多数项目都更晚，尤其现场可以看到建设进度较快。对此置业顾问表示：“我们后期项目过审会比较严格，所以交付时间也定的比较晚。”

　　目前区域内吉山软件园幼儿园、拉小江宁分校（东吉湖小学）都已经开学招生，未来还有一处中学正在洽谈，板块教育资源较为丰富。商业资源目前略显匮乏，板块内规划有四处商业用地，其中一处双子塔以及规划中的五号线南延线将从这里穿过，其中软件园站距离项目约500米。等诸多利好落实，届时氛围将有进一步提振，但目前来看落地较为缓慢。

　　项目预计10月下旬首开3、5、9号楼，都是20层住宅，两梯四户，项目共打造建面约98、110、125㎡三种户型，其中98㎡为中间户，110、125㎡为边户。其中98、110㎡户型打造了样板间。

　　目前来看，板块内竞品就是项目附近的荣盛隽峰雅苑，而两个项目的区别之一也就在于荣盛隽峰雅苑为毛坯准现房，而联发云启为精装期房，相比之下，联发云启的精装细节称得上可圈可点。

　　“三大件”齐，中央空调是美的，地暖和新风的品牌为泰美斯和SYNBOP，品牌并无太多亮点。TOTO、科勒一级的卫浴品牌也比较大众化。罗格朗的插座算是亮点。

　　三个户型都是三室设计，因此125㎡户型做到了客厅开间5.8米，以目前三房基本可以满足家庭使用的角度来说，与125㎡做四房相比算是一个很不错的取舍。

　　但户型并没有做双阳台设计，有墙半包围下的厨房设计加上精装交付，后期想做岛台等设计似乎也比较困难，整体来说户型方面亮点不多。

　　但值得称赞的是户型内细节较多，可检测气温、PM2.5等指数的对讲分机与智能入户门锁都做设计，多处窗户位置安装有入侵报警系统，阳台天花板留有插座以电动晾衣架，以及连98㎡户型都有预留双开门冰箱位置，可以预见未来上限较高。

　　项目目前放风价为2.3-2.4万，置业顾问称精装标准为3500元/㎡。相比之下，毛坯盘荣盛隽峰雅苑昨天（10月9日）新领销许价格为18538-21558元/㎡。

　　而银城蓝溪郡目前二手房均价为22036元/㎡，如果届时联发云启能够以放风价入市，这样的价格对比产品迭代更新基本较为合理。

　　上个月，南京一大批中小学迎来批新生。小编也曾前往正方新城的拉小江宁分校实探，当时已经开学。

　　小编抵达学校附近时，正好在放学阶段，出来的家长、学生并不是很多。不过其中有一组家长之间的对话很有意思：

　　有幼儿园，有小学，确实是正方新城南部这一地段目前的利好。值得一提的是，荣盛隽峰南部地块规划是初中用地，但根据置业顾问透露“还在规划，目前还没定是哪所学校。”

　　教育利好充足，当然是正方新城利好很充分的因素；但值得一提的是，目前周边商业较匮乏，基本只有银城蓝溪郡与荣盛隽峰雅苑底商支撑，想去近的商圈只能驾车去9公里外的砂之船。
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