但这次超级大盘时代有三个特征，，主战场不再是西安，而是环西安；第二，主力军不再是本地房企，而是一线房企及潜力强企；第三，这些超级大盘全都是主题概念挂帅。

　　为什么会重归超级大盘时代？其实，站在行业生态来看，主要是三个方面来驱动，导致超级大盘已经成为必须：

　　其一，开发商求生：随着土地、建材、融资、人工等成本加剧，行业利润大幅度缩水，因此，大型房企摘地偏重于战略摘地，中小型房企则是见缝插针，还有一些房企会采用代建等方式，消化市场的存量土地。

　　其二，消费者求存：房地产链条里面消费者一直是底层的，因为所有的服务链条终埋单的都是消费者，但随着房价从6千/㎡攀升到1.6万/㎡，长期释放购买力是不可能的，因为，更多的低购买力需求无法释放。

　　其三，大市场求变：随着市场高亢发展，行业存在价值贬值，市场也在寻求方向，例如天朗回归西安，汉华转型文旅， 蓝城专注于小镇，还有一些房企精擅小体量开发，都是求新求变，环西安超级大城也是如此。

　　如果不能改变思想，就只能进入红杉资本所说的“死亡螺旋”，在高成本负荷之下，越来越接近死亡！绿地西安世界中心【项目详情】绿地紧抓地铁14号线-空港新城站，总投资约230亿元，开发绿地西安世界中心，项目总占地3000余亩，规划近百万方。

　　【规划内容】绿地西安世界中心，聚合六大业态“国际会展+国际会议+酒店集群+办公集群+国际商业+国际社区”为一体，构成超级综合体项目。

　　【项目详情】占地面积5560 ㎡（8346亩），容积率1.8，共45栋楼，总户数30000户。

　　【规划内容】项目打造恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化娱乐集群、主题博物馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地。

　　陕西恒大世纪梦幻城【项目详情】恒大与三原签约为1.6万亩，项目首一期住宅占地约312亩，总建面45万㎡，首开43.25万㎡，容积率2.5，产品面积段40-130㎡。

　　【销售信息】在售房源面积51—128平，精装修交付，均价约6500元/平。

　　【规划内容】主要以八大配套为主，项目规划内容包括：约22.3万㎡水世界，约17.3万㎡世界，约16.9万㎡旅游世界，约15.5万㎡温泉城，约9.8万㎡美食天地，约13.9万㎡文博园，约13.9万㎡养生谷，约35.9万㎡农科园。除此之外，还有中小学规划。

　　陕西恒大国际健康城【项目详情】项目与陕西恒大梦幻世纪城同宗同源，品牌、开发、配套一致，但主打文旅康养方向，联袂健康机构。

　　【销售信息】在售房源面积51—128平，精装修交付，均价约6500元/平。

　　【规划内容】八大配套与陕西恒大世纪梦幻城一致，主要以“养生谷”为切入点，主打文旅康养。此外，围绕全龄段、全方位的业主需求，打造涵盖：12所幼儿园、5所小学、2所九年一贯制学校、2所中学的教育资源。

　　融创咸阳大秦文明苑融创进驻兴平，主要是以文旅为主题，开发超级大盘。截止目前，项目的案名、规划、产品均未发布，坊间流传或将达到万亩体量，但主打渭河“科创大湾区”，融创将其称为战略级项目。

　　按照去年发布信息，项目投资约200亿元，暂定名字为“咸阳大秦文明苑”，规划设计参考秦咸阳城的空间方位，一期建设突出大秦元素，二期将承接青少年教育等功能，形成集秦文化展示、影视拍摄、旅游演艺、创意设计、休闲娱乐等功能为一体的综合性文化体验地。当我们展开这个话题的时候，一定会有一大批人刷屏诟骂，这么远的项目究竟谁来买？这个事情别操心！

　　我们再一次重申，人是经济条件之下做选择的生物，消费实力不仅束缚大家的思维和审美，甚至于在很大程度上决定人们的选择，就和铁刚家庭不可能买中大国际，反而对于挤不上“万人摇”耿耿于怀一样。

　　重新回归超级大盘时代，给大西安带来的是另外一种希望，给行业带来的是另外一种挑战！人们担忧的开发不再是开发商的实力和配套兑现能力，而是担心西安是否有如此之多的消费者进入市场。

　　关于增量的问题，我们以前展开说了很多，但都是出于户籍政策改革和二次城市化展开进行讨论的，但现在我们要说的一点是，在大流行之后，其实南北经济所呈现出来的增长与收缩，都反映着人口流动的向心力方向。

　　西安作为一个动能很强，但发展空间捉襟见肘的城市，如果无法追求行政管辖区域面积扩张，那就只有一种可能，环西安诞生各种超级大城！返回搜狐，查看更多
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